FAQ Diagnostiqueur Immobilier

L’arrêté du 24 décembre 2021 (désormais remplacé par l’arrêté du 1er Juillet 2024) a instauré une obligation de certification pour les centres de formation. Par décision du 23 décembre 2019, ASE FORMATION dispose de la certification OFDI, permettant de valider la qualité de nos parcours de formation.

Attention : Il est important de vérifier la certification du centre de formation car suivre une formation dans un centre de formation NON certifié, ne permet pas d’accéder à la certification de personne : Sésame obligatoire pour accéder au métier de diagnostiqueur immobilier.

Les centres de formation doivent être certifié par l’un des 2 organismes accrédités à ce jour par le COFRAC :

• ICERT à travers sa marque “OFDI” : Voir la liste des centres de formations certifiés
• GLOBAL CERTIFICATION à travers sa marque “OFDTI” : Voir la liste des centres de formations certifiés

ASE Formation est certifié OFDI par ICERT depuis le 23 décembre 2019, en certification pour ses formations initiales et ses formations continues en présentiel mais également en FOAD (Formation Ouverte A Distance = Elearning) dans l’ensemble des domaines avec et sans mention (amiante, gaz, plomb, DPE, électricité, termites)

La période de transition entre l’ancien dispositif de certification régit par l’arrêté du 2 Juillet 2018 et le nouveau régit par l’arrêté du 24 décembre 2021 désormais remplacé par l’arrêté du 20 juillet 2023 et du 1er Juillet 2024, est source d’interrogation et de floue pour les diagnostiqueurs en activité.

Durée de formation avant certification, prérequis, certification des centres de formation, comment s’y retrouver ?

NB Il est fortement conseillé de contacter votre centre de certification avant inscription afin de valider vos obligations de formation et prérequis

ASE Formation vous propose pour préparer sereinement votre re certification : des heures de tutorat avec ses formateurs experts ainsi que l’accès à la plateforme LMS pour réviser avec les Quizz et QCM disponibles.

Pour exercer le métier de diagnostiqueur immobilier, il faut disposer d’une certification de personne dans chacun des domaines Amiante, Plomb, DPE (Energie), Gaz, Electricité, Termites. La certification de diagnostiqueur immobilier est un examen qui se déroule en 2 étapes pour chacun des modules (amiante, DPE, Plomb, …) : Une partie théorique (QCM) et une partie pratique (mise en situation). La réussite à ces examens nécessite d’y être bien préparé.

Chaque module est indépendant l’un de l’autre. La certification est attribuée pour une période de 7 ans, et fait l’objet de surveillances tout au long du processus de certification.

Pour les domaines Amiante, Plomb, Termites, gaz et Electricité :

La durée de chacune des certifications de personne, est définie depuis l’arrêté du 1er Juillet 2024 à 7 années, durant lesquelles le diagnostiqueur devra poursuivre et parfaire sa formation par des journées de formation continue qu’il devra justifier auprès de son organisme certificateur :

• Entre la 1er et la 4ème année du cycle de certification (1 jour minimum par domaine sans mention et 2 jours minimum par domaine avec mention) ;
• Au cours des 18 derniers mois du cycle (1 jour minimum par domaine sans mention et 2 jours minimum par domaine avec mention) en vue de se préparer à l’examen de renouvellement de la certification.

Les attestations de formation délivrées par l’organisme de formation certifié seront à communiquer à l’organisme certificateur.

Surveillance de l’activité : Le certificateur aura besoin que le diagnostiqueur lui communique ses rapports dans chaque domaine : c’est la surveillance documentaire. Ainsi que de contrôler les méthodes utilisées sur le terrain lors de visite commune : les Contrôle sur Ouvrage (CSO)

• Elle consiste pour le diagnostiqueur à :
  • Justifier qu’il se tient bien à jour des évolutions techniques, législatives et règlementaires telles que présentées lors des formations continues ;
  • Confirmer qu’il exerce bien l’activité pour laquelle il a obtenu des certifications en présentant au moins 5 rapports à l’organisme certificateur dans les 12 mois qui suivent son obtention ou au moins 4 rapports par domaine s’il s’agit de l’opération initiale de surveillance. Cet échantillon est sélectionné par l’organisme certificateur. Lors de la vérification de ces rapports, le certificateur pourra relever des écarts (ou non-conformités) et demander au diagnostiqueur de les lever par des mesures et actions correctives ;
  • Confirmer qu’il est dûment assuré pour ses activités ;
  • Transmettre un état du suivi des réclamations et des plaintes dans l’usage de sa certification ;
  • Réaliser un Contrôle Sur Ouvrage (CSO) sur site avec le certificateur soit par domaine soit Global sur une seule et même mission. Il est valable 7 ans.

En synthèse :

Pour le domaine énergie :

L’arrêté du 20 Juillet 2023 régissant les obligations de formation et de certifications des diagnostiqueurs dans le domaine énergie, prévoit :

• Formation continue en milieu professionnel-tutorat
  Le diagnostiqueur doit apporter la preuve à son organisme de certification qu’il a suivi, au cours des douze mois suivant sa certification initiale, une formation en milieu professionnel couvrant au minimum deux missions réelles et complètes de réalisation d’un diagnostic de performance énergétique par le diagnostiqueur, accompagné sur place par un tuteur. Dans le cadre d’une certification avec mention, l’une des deux missions réalisées porte sur le périmètre de la mention.
• Formation continue au cours du cycle
  Au cours du cycle de certification, le diagnostiqueur doit apporter la preuve qu’il a suivi une formation continue, incluant la réalisation d’un cas test de formation organisé par l’organisme de formation certifié.
  Cette formation continue dure 7 heures par an lors de la deuxième, la troisième, la quatrième et la sixième année du cycle pour la certification sans mention et 7 heures supplémentaires par an lors de la deuxième et la cinquième année du cycle pour la certification avec mention.
• Surveillance des certificats délivrés
  Pendant le cycle de certification, l’organisme de certification procède :

1. à trois contrôles documentaires réalisés respectivement au cours de la deuxième, la quatrième et la sixième année du cycle de certification ;
2. à un contrôle sur ouvrage en cours de diagnostic réalisé au cours de la première année du cycle de certification. Il est déclenché à partir de la réalisation de 20 missions de diagnostics le cas échéant ;
3. à deux contrôles sur ouvrage après élaboration du diagnostic réalisés respectivement au cours de la troisième et la cinquième année du cycle de certification.

La démarche de renouvellement est engagée dans l’année précédant, et au plus tard six mois avant, l’échéance de la certification.

Pour le passage des certifications de 5 à 7 seules sont maintenues les obligations de formation au DPE et à l’amiante (et de justifier d’une attestation de formation remise par un organisme de formation certifié)

Pour le renouvellement de certification au terme d’un cycle de 7 ans : L’organisme de certification vérifie que le candidat a effectué et validé les formations continues et la surveillance mentionnées à l’article 7 de l’arrêté du 1er Juillet 2024 pour chacun les domaines Amiante, Termites, Plomb, gaz et Electricité et l’annexe 1 de l’arrêté du 23 Juillet 2023 dans le domaine énergie.

On fait souvent un raccourci quand on parle de prérequis métier pour les diagnostiqueurs immobiliers. En réalité, l’exigence de prérequis ne concerne que la certification au Diagnostic de Performance énergétique du métier (DPE) avec et sans mention, ainsi que les certifications avec mention amiante et plomb.

Le prérequis pour passer sa certification DPE est soit une expérience professionnelle d’au minimum 3 ans dans le domaine des techniques du bâtiment (justifiable par une attestation d’employeur ou des bilans d’entreprise), soit d’un diplôme ou titre professionnel d’un niveau Bac+2 dans le domaine des techniques du bâtiment. En savoir plus sur le titre professionnel n°37790 d’ASE Formation inscrit au Registre National des Certifications Professionnelles (RNCP) Certification enregistrée au RNCP par décision du directeur général de France Compétences en date du 19/07/2023, codes NSF232, 232r

Le coût d’une formation de Diagnostiqueur immobilier varie en fonction de la notion de prérequis, mais aussi de spécialisation et de statut.

Si le stagiaire dispose des prérequis, la formation aux modules dits indispensables au passage des certifications (Gaz, termites, Electricité, Amiante, Plomb, DPE, Logiciel, mesurages, SS4) (29 jours) est envisageable mais avec des modules complémentaires non inclus pourtant judicieux pour devenir un professionnel aguerri (Maîtrise des outils, les fondamentaux, la découverte du métier, les cas pratiques sur nos ateliers, ainsi que les examens de certification qu’il faudra ajouter…), sinon il faudra envisager choisir les options ou de suivre la formation longue (55 jours) (PCR, Titre professionnel, option de formation avec mention…).

Le tarif de la formation de diagnostiqueur immobilier varie donc entre 5000 € (hors certification) et 12 500 € selon les choix du candidat. Il s’agit de bien se renseigner sur les durées de formation et leur contenu pour comparer les devis.

La durée de formation de diagnostiqueur immobilier varie entre 29 et 55 jours en fonction du parcours de formation choisi.

Si le stagiaire dispose des prérequis, la formation au modules indispensables (d’un minimum de 30 jours) est envisageable, mais parait être insuffisante, sinon il faudra suivre la formation Cycle Court ou long (entre 42 jours et pouvant aller jusqu’à 55 jours pour les formations les plus complètes).

En effet un candidat à la formation initiale, pourra se destiner aux activités de diagnostic immobilier ventes/locations (domaines sans mention), se spécialiser en diagnostic bâtiment (travaux / démolition nécessitant l’amiante mention), dans la filière Energie (DPE avec mention, Audit Energétique…) ou enfin de choisir de pouvoir tout exercer.

La durée pourra également dépendre du statut qu’il choisira. S’il souhaite s’installer à son compte ou intégrer le métier en devenant salarié, les options seront différentes (ex : SS4 opérateur de chantier – 2 jrs ou Cumul des fonctions – 5 jrs)

La formation Personne Compétente en Radioprotection (PCR) est obligatoire pour les personnes désirant s’installer à leur compte, souhaite réaliser des diagnostics de plomb dans les peintures (CREP), qui nécessiteront un appareil indispensable permettant de réaliser ces constats.

En effet, l’analyseur plomb (Appareil à fluorescence X), est une machine à source radioactive (Cobalt 57 ou Cadmium 109) qui nécessite de suivre une formation obligatoire (pour devenir PCR) et pour avoir une autorisation de l’ASN (Agence de sureté Nucléaire) de la posséder et de l’utiliser.

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) dispose de deux niveaux de certification : avec et sans mention. La certification DPE sans mention permet de réaliser les DPE uniquement sur les habitations et les commerce de pied d’immeuble, alors que la certification DPE avec mention permet de réaliser des DPE sur tous types de bâtiment (Immeuble d’habitation, bureaux, centre commerciaux, industrie…).

En conséquence, la certification DPE avec mention (qui évoluera à partir du 1er juillet 2024 et suite à l’arrêté du 20 juillet 2023) exige des prérequis :

• soit une expérience professionnelle de trois ans dans le bâtiment

• soit un BAC+2 bâtiment

• ou, sous réserve de disposer d’une expérience professionnelle d’au moins trois ans, une certification professionnelle de niveau 5 (Bac+2) dans le domaine du diagnostic immobilier ou de la performance énergétique du bâtiment

Le domaine amiante comporte deux niveaux de certification : avec et sans mention.

La certification amiante sans mention permet de réaliser les diagnostics amiante dans le cadre de la vente d’un logement ou ses annexes, le diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) ainsi que le Dossier Technique Amiante (DTA) des parties communes d’immeuble (hors Immeuble de Grande Hauteur – IGH) ou d’Etablissement Recevant du Public (ERP) de 5ème catégorie (qui correspondent au petits commerces).

La certification amiante avec mention, quant à elle permet de réaliser :

• les repérages avant travaux, ainsi que les DTA et les évaluations périodiques de l’état de conservation dans des IGH, dans des ERP répondant aux catégories 1 à 4 du CCH, dans des immeubles de travail hébergeant plus de 300 personnes ou dans des bâtiments industriels ;

• les repérages avant démolition ;
• les examens visuels après travaux permettant le lever les confinements liés au désamiantage.

La mention amiante est plus exigeante en termes de prérequis et plus complète. Elle nécessite une formation initiale de 5 jours (contre un minimum de 3 jours sans mention) et une expérience de trois ans dans les techniques du bâtiment ou un diplôme bac+2 dans le domaine du bâtiment ou équivalent (titre RNCP)

En premier lieu, on appelle certification de personne en diagnostic immobilier, les examens (ou diplôme) attribuer à une personne, indispensables à la réalisation des rapports de diagnostics (pour les ventes, locations, …) par un professionnel pour chacun des 6 domaines suivants :

• le diagnostic amiante ;
• le diagnostic plomb ;
• le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) ;
• le diagnostic Electrique ;
• le diagnostic Gaz ;
• le diagnostic termites.

Enfin, chacun de ces modules est indépendant l’un de l’autre (l’obtention de l’un ne compense pas l’échec d’un autre). Nous obtenons entre 80 et 100 % de taux de réussite à la certification sur un premier passage selon le domaine visé.

Ainsi le taux de réussite moyen aux certifications sans mention des candidats présentés par ASE Formation en 2022 était de 88,58%).

Il s’agit s’un diplôme de niveau 5 (BAC +2) reconnu par France compétence et enregistré sur le Registre National de la Certification Professionnelle.

Ce diplôme permet au candidat aux certifications de personne pour chaque domaine (amiante plomb…) qui nécessitent des prérequis (pour les mentions et le DPE), de pouvoir justifier et disposer des prérequis imposés par la législation pour se présenter à l’examen.

L’examen se déroule selon les modalités prévues par le certificateur, avec un examen écrit et un examen oral devant un jury.

Il est également possible de présenter l’examen en VAE (Validation des Acquis de l’Expérience).

A l’issue de la formation en diagnostic immobilier, il est possible d’intégrer un cabinet existant en tant que salarié (chez un indépendant, un spécialiste ou un bureau de contrôle), ou de créer sa propre entreprise de diagnostic immobilier.

Pour créer sa propre entreprise de diagnostic immobilier, vous pouvez vous faire accompagner en intégrant un réseau de franchise de diagnostiqueur immobilier.

Avant de se lancer dans le métier de diagnostiqueur seul, il peut être nécessaire de s’interroger sur le statut que l’on souhaite : devenir Indépendant ou intégrer un réseau en étudiant les différentes options proposées (notoriété de marque, négociation des achats groupées, site internet, logiciel, support de communication, commerce, formation, assurance…).

Pour vous aider à établir votre business plan (lister les coûts à devoir envisager pour s’installer), faire votre étude de marché, comprendre comment établir votre grille tarifaire et vos conditions générales de ventes , faire votre prévisionnel, venez bénéficier de nos expertises professionnelles !

ASE formation vous accompagne au travers son module de formation : « Découverte métier, ses enjeux, ses acteurs et les compétences à acquérir » (1 jour). Contactez-nous !

De nombreux acteurs du monde de l’assurance, permettent de s’assurer pour le métier de diagnostiqueur. Toutefois les risques liés à ces activités sont importants et ces dernières années, certaines compagnies ont majoré les primes, compte tenu de l’évolution à la hausse de la sinistralité.

Parfois, faire appel à un courtier, permet d’obtenir de meilleurs tarifs d’assurance des diagnostiqueurs (Responsabilité Civile Professionnelle). En somme, il est recommandé de faire jouer la concurrence afin d’obtenir les meilleures garanties d’assurance, tout en limitant son budget. (Budget moyen annuel indicatif 2200€ / an en 2022)

Tout d’abord, il existe plusieurs possibilités de prise en charge pour intégrer notre centre et suivre un cycle de formation « diagnostiqueur immobilier » en fonction de votre statut. Pour en savoir plus sur les financements :

Si vous êtes salarié ou intérimaire :

• Mon compte formation – CPF
• Transition pro
• Fonds d’Assurance Formation du Travail Temporaire (fastt)

Si vous êtes demandeur d’emploi :

• Mon compte formation – CPF
• Pôle Emploi
• FONGECIF
• AGEFICE
• Région Occitanie

Si vous avez une promesse d’embauche d’une entreprise de diagnostic :

• POEI (Aide au financement d’une formation avant l’embauche).

En premier lieu, pour monter un dossier de financement, il conviendra de déterminer si vous disposez des prérequis et de connaitre vos choix d’options en vous rapprochant du centre de formation, pour ajuster votre formation au plus près de votre projet.

Puis le montage du dossier consistera à communiquer aux financeurs : un devis personnalisé, le calendrier de la formation, ainsi que le programme détaillé.

Dans un second temps, à l’aide des éléments transmis, il conviendra de se rapprocher de l’organisme financeur (votre conseiller Pôle Emploi ou un interlocuteur), afin de monter le dossier de financement de la formation diagnostiqueur immobilier.

Il vous faudra choisir parmi différentes options qui viendront personnalisées votre parcours : 

Selon votre profil : 

• Salarié (Option SS4 opérateur)
• A votre compte (Option SS4 cumul des fonctions + PCR)

Ex : 3 années d’expérience dans le bâtiment ou un niveau BAC +2 bâtiment …

• Vous les avez, ils devront être validés par un organisme certificateur (Lien vers les prérequis pour les certifications Mention et DPE) : Nous vous conseillerons un CYCLE COURT

• Si vous ne les avez pas : optez pour un CYCLE LONG (Formation certifiante de niveau 5 (Bac +2) comprenant le passage de l’examen de la certification professionnelle « Diagnostiqueur Immobilier » inscrite au RNCP vous donnant accès aux prérequis)

Donnez une spécialisation à votre parcours :

• Généraliste en immobilier : vous permettant de réaliser tous les diagnostics vente et location des 6 domaines pour les appartements et les maisons : les formations sans mention seront un minimum
• Spécialisé en bâtiment : travaux et démolition (prévoir de choisir la formation mention amiante en complément des 6 domaines sans mention) 
• Intéressé par l’énergie ou par les diagnostics des copropriétés (choisir la formation DPE mention pour réaliser les DPE Immeuble) 
• Détenir toutes les spécialités : vous souhaitez devenir un diagnostiqueur complet ; choisissez les 2 mentions DPE et amiante)